Apakah akan melampirkan loggia: semua pro dan kontra contoh nyata

Saat memperbaiki apartemen, pemilik sering ingin menggabungkan balkon dan kamar atau menggabungkan balkon dan dapur. Pada artikel ini kami akan menganalisis semua aspek dan fitur dari pembangunan kembali tersebut. Tetapi pada awalnya kami akan memberikan informasi singkat untuk mereka yang ingin melegitimasi hubungan ruangan dengan balkon dengan bantuan spesialis kami.

Menggabungkan balkon dengan kamar - negosiasi dan harga.

Untuk menentukan harga dan realitas koordinasi menggabungkan balkon dengan dapur atau kamar di apartemen Anda, silakan menulis ke mail kami [email protected], hubungi +7 (495) 507-74-67 atau isi aplikasi online. Kami akan dengan senang hati menjawab semua pertanyaan Anda!

Di bawah ini kami akan menganalisis semua aspek dan nuansa dari jenis pembangunan kembali ini.

1. Pintu tembus pandang harus dipasang antara balkon dan interior.

Penolakan inspektorat perumahan untuk menggabungkan balkon dan dapur tanpa pintu

Tentu saja, kebanyakan orang ingin balkon menjadi bagian dari ruangan atau dapur, memperluas area mereka dengan cara ini. Dari sudut pandang hukum, sebelumnya tidak ada aturan yang secara langsung akan melarang pembangunan kembali tersebut. Namun, dalam praktiknya, untuk mewujudkan ide-ide seperti menggabungkan dapur dan balkon atau ruangan dan balkon, dan mendapatkan izin yang sesuai untuk membangun kembali apartemen, sayangnya, tidak mungkin. Jika proyek pembangunan kembali apartemen antara balkon dan interior tidak menunjukkan adanya pintu, Inspektorat Perumahan, sebagai badan yang berwenang, menolak untuk menyetujui pembangunan kembali tersebut. Mereka menghubungkan kombinasi balkon dan kamar atau dapur tersebut sesuai dengan paragraf 14 Pasal 1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia untuk rekonstruksi. Dan rekonstruksi sesuai dengan kode perencanaan Kota yang sama diperlukan memperoleh izin bangunan di Komite Pengawasan Konstruksi Negara kota Moskow. Contoh penolakan semacam itu oleh Inspektorat Perumahan ditunjukkan pada foto di sebelah kanan. Daftar dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin tersebut sangat besar dan tercantum dalam paragraf 7 Pasal 51 KUHPerdata. Bahkan, perjanjian seperti itu mirip dengan mendapatkan izin untuk membangun seluruh gedung. Dan bahkan dengan semua dokumen yang diperlukan, Mosgosstroynadzor tidak mengeluarkan izin untuk rekonstruksi tersebut. Para pejabat menjelaskan posisi mereka dalam masalah ini sebagai berikut. Saat menggabungkan balkon dengan ruangan atau dapur, sistem pemanas juga harus memanaskan area mereka, yang tidak disediakan dalam desain dan konstruksi bangunan tempat tinggal. Jika balkon dikombinasikan dengan bangunan internal di satu apartemen, maka area yang dipanaskan sedikit meningkat dan ini tidak mempengaruhi pengoperasian sistem pemanas. Tetapi jika diizinkan untuk menggabungkan balkon di semua apartemen, maka volume yang signifikan dari balkon dingin dengan insulasi termal yang tidak cukup dari amplop bangunan, yang tidak dapat ditangani oleh sistem pemanas, akan ditambahkan ke bangunan internal, yang akan menyebabkan suhu rendah yang tidak dapat diterima di dalam bangunan. Sebelumnya, pada tahun 2012, kombinasi balkon dengan dapur atau ruangan diizinkan, dan ini ditentukan sebagai klausa terpisah dalam Resolusi Pemerintah Moskow ke-508, tetapi kemudian banyak keluhan dari pemilik apartemen mulai datang ke Inspektorat Perumahan, karena para tetangga yang melakukan ini asosiasi, pembekuan dinding eksternal dan langit-langit terjadi, akibatnya mereka ditutupi dengan jamur dan jamur. Jadi setahun kemudian, atas inisiatif Inspektorat Sipil, barang ini dihapus dari keputusan tersebut, dan mereka mulai dengan tegas menolak untuk mengeluarkan izin menggabungkan balkon dan dapur atau ruangan. Sekarang, Keputusan Pemerintah Moskow No. 508 telah dilengkapi dengan klausul 10.19 dari Lampiran 1 dengan larangan yang jelas untuk menggabungkan balkon dengan interior (sebagaimana telah diubah dengan Keputusan Pemerintah Moskow No. 1104 dan PPM No. 1572 dari 12/17/2018).

Dengan demikian, mendapatkan izin resmi untuk menggabungkan balkon dengan kamar atau dapur dalam bentuk murni tidak mungkin dilakukan dengan trik apa pun dan tanpa uang. Bahkan jika pemanasan yang sesuai dari balkon dibuat dan integrasi dengan ruangan, maka itu tidak akan mungkin untuk mengatasi hambatan yang dijelaskan. Dimungkinkan untuk membongkar blok ambang jendela atau bagian dari dinding luar (untuk bangunan monolitik), tetapi pintu geser atau engsel berengsel (jendela Prancis) harus dipasang di antara balkon dan ruangan / dapur.

Izin untuk menggabungkan balkon dan dapur (paragraf 1.2)

Dengan demikian, dalam proyek pembangunan kembali antara balkon dan interior, partisi tembus geser atau berengsel harus ditunjukkan. Dalam hal ini, sistem pemanas tidak perlu memanaskan area tambahan dan dimungkinkan untuk mendapatkan izin untuk pembangunan kembali. Jika Anda merencanakan pembongkaran bingkai jendela dan pintu itu sendiri ketika Anda keluar ke balkon (yaitu, likuidasi antara balkon dan ruang pengisian pintu jendela), maka lebih baik untuk melakukan ini setelah menyetujui dan menerima sisa pembangunan kembali, karena Anda akan mendapatkan rencana BTI baru untuk apartemen di mana mereka tidak akan ditunjukkan, karena alasan yang dijelaskan di atas tidak mungkin. Jika Anda merencanakan tidak hanya likuidasi dari mengisi pintu-jendela itu sendiri, tetapi juga pelebaran bukaan itu sendiri ke samping dengan membongkar blok ambang jendela dan / atau bagian dari dinding penutup tanpa-beban, maka pembongkaran tersebut diindikasikan dan disepakati dalam proyek pembangunan kembali, dan pemasangannya sudah ditarik pada pembukaan yang dihasilkan. dijelaskan pintu ayun atau geser. Ada tiga opsi.

• pintu seperti itu dipasang dalam kenyataan selamanya. Pertama, pintu-pintu seperti itu seringkali cukup cocok secara organik ke dalam desain apartemen. Kedua, mereka benar-benar melindungi terhadap penurunan suhu di dalam bangunan dan penampilan kelembaban, jamur dan jamur pada permukaan bagian dalam dinding pembekuan dengan isolasi balkon berkualitas rendah. Seringkali bahkan ada saat-saat di mana orang-orang setelah musim dingin pertama dengan ruang terpadu dari balkon itu sendiri memasang pintu-pintu semacam itu untuk memperbaiki cacat yang dijelaskan di atas. Kadang-kadang, jika dimensi dermaga di kedua sisi bukaan balkon memungkinkan, membuka pintu seperti itu dilakukan jauh dari pembukaan, sehingga mereka dapat tetap terbuka, sehingga menggabungkan ruang balkon dan interior.
• pintu semacam itu dipasang sementara hanya pada saat pintu masuk inspektur dan teknisi BTI ke apartemen, yang memeriksa kepatuhan perbaikan yang telah selesai dengan proyek pembangunan kembali yang disepakati. Setelah mereka pergi, pintu dibongkar dan dibersihkan ke mezzanine atau pondok. Dalam hal penjualan apartemen, jika perlu, mereka dikembalikan. Selain itu, dalam rencana baru apartemen BTI, kehadiran mereka masih akan dicatat. Sayangnya, kesepakatan hanya mungkin dengan kondisi ini.
• pintu seperti itu tidak dipasang. Kemudian, ketika inspektur dan teknisi BTI keluar, mereka harus setuju dengan mereka. Rencana BTI, sekali lagi, mereka masih akan ditunjukkan. Baru-baru ini, pemeriksa diminta untuk mengambil foto keberadaan pintu tersebut ketika mereka memasuki apartemen, jadi dalam kasus ini, mereka juga harus melakukan montase foto yang sesuai (tambahkan pintu di Photoshop).

Sayangnya, tidak ada cara lain untuk mengoordinasikan integrasi balkon dengan kamar atau dapur.

Menurut dokumen BTI, balkon akan tetap menjadi balkon. Dari sudut pandang isolasi termal, ayunan atau pintu geser yang tembus cahaya ini harus dibuat dari jendela berlapis ganda, dan ini wajib dalam proyek pembangunan kembali yang sesuai. Namun, dalam praktiknya, inspektur jarang menemukan kesalahan dengan ini, sehingga dimungkinkan untuk memasang pintu seperti kaca tunggal atau jendela berlapis ganda.

2. Menggabungkan balkon dengan ruangan atau dapur dengan menghilangkan ambang pintu dan ambang jendela.

Pada bangunan monolitik, dimungkinkan untuk membongkar ambang jendela dan kusen jendela, karena tidak ada bantalan.

Izin untuk menggabungkan balkon dengan kamar (paragraf 1.7)

Di gedung panel, dilarang membersihkan ambang pintu.

Pertama, ini melanggar integritas dan kekakuan panel berengsel eksternal. Kedua, ketika melakukan pembongkaran seperti itu di apartemen yang lebih rendah, pembekuan lempengan lantai sering terjadi dengan pembentukan kondensat, cetakan dan jamur. Oleh karena itu, para penulis dari serangkaian proyek yang khas tidak memberikan izin untuk jenis konversi ini, dan tanpa persetujuan mereka sesuai dengan paragraf 1.4.7 dari Lampiran 3 untuk Resolusi Pemerintah Moskow No. 508, tidak mungkin untuk mengandalkan pada mendapatkan izin untuk pembangunan kembali ini. Faktanya, hanya penurunan ketinggian mur yang dimungkinkan, yang tidak ditampilkan dalam proyek, tetapi hampir tidak mungkin dilacak ketika menerima pembangunan kembali karena fakta bahwa ketinggian ini tidak ditunjukkan di manapun dalam dokumen untuk apartemen. Dengan demikian, inspektur dan teknisi BTI hanya dapat melacak ada atau tidak adanya kacang seperti itu, tetapi tidak tinggi.

Dimungkinkan untuk membongkar ambang jendela dan mendapatkan izin resmi untuk ini di gedung panel yang ditugaskan sebelum 2007.

Untuk bangunan perumahan panel yang dibangun setelah 2007, yang dirancang oleh MNIITEP (dan ini adalah sebagian besar bangunan panel di Moskow), pembongkaran ambang jendela dilarang. MNIITEP melarang memengaruhi balok ambang jendela di rumah-rumah seperti itu, karena ini melanggar perlindungan mereka dari keruntuhan yang progresif. Dengan kata lain, untuk pembangunan kembali seperti itu tidak mungkin untuk mendapatkan izin dari pengembang proyek di rumah, dan tanpa itu, seperti yang disebutkan di atas, tidak mungkin untuk menyetujui pembangunan kembali. Dengan demikian, kombinasi antara balkon dan dapur (ruangan) dalam bangunan panel yang dirancang oleh MNIITEP dan dibangun setelah 2007, dengan pembongkaran ambang jendela, adalah mustahil. Jika rumah panel dibangun setelah 2007, tetapi pengembangnya bukan MNIITEP, maka kemungkinan menghilangkan ruang di bawah jendela tergantung pada posisi pengembang proyek bangunan gedung.

Di rumah-rumah bata dan blok, masalah ini bahkan lebih rumit. Jika pelat balkon tidak tertanam di dinding bata luar dan bersandar pada dinding pendukung eksternal yang terpisah, maka dimungkinkan untuk membongkar ambang pintu dan ambang jendela. pekerjaan semacam itu tidak akan menyebabkan keruntuhan atau pelengkungan bongkahan balkon. Jika pelat ini tertanam di dinding penutup dalam bentuk konsol, maka pembongkaran ambang jendela atau ambang jendela dapat menyebabkan keruntuhannya. Dalam hal ini, kemungkinan pembongkaran harus ditentukan oleh spesialis berpengalaman selama inspeksi teknis apartemen. Kemungkinan ini ditentukan oleh kecukupan sisa kemacetan pelat di sepanjang tepi pintu. Kadang-kadang, dalam kasus seperti itu, pembongkaran hanya dimungkinkan dengan penguatan yang sesuai dari kemacetan pelat dengan struktur logam.

Pada saat yang sama, orang tidak boleh lupa bahwa sebagai pengganti ambang jendela yang dibongkar dalam proyek pembangunan kembali, perlu untuk menunjukkan pemasangan pintu, seperti yang kita bahas secara rinci dalam paragraf pertama artikel ini.

3. Menggabungkan balkon dengan dapur atau kamar dengan perpanjangan pintu-jendela.

Menggabungkan balkon dengan ruang - koordinasi

Memperluas pembukaan saat mengakses balkon di panel, blok, dan bangunan bata adalah mustahil.

Di rumah prefabrikasi, ini mengarah pada pelanggaran kekakuan dan kekuatan panel penutup luar, sehingga penulis dari seri proyek standar kategoris tidak mengeluarkan izin mereka untuk jenis pembangunan kembali, yang disadari oleh Inspektorat Perumahan, karena otoritas berwenang untuk mengeluarkan izin. Pada bangunan bata dan blok, dinding luar menahan beban atau swadaya, dan ekspansi pembukaan melalui pembongkaran sebagian juga tidak diizinkan.

Pada bangunan monolitik, jika dinding luar tidak menyangga, perluasan bukaan balkon ke samping dimungkinkan.

Paling sering, dinding eksternal dalam bangunan monolitik terbuat dari tiga lapisan lapisan beton busa (gas silikat, beton terak, dll.), Lapisan isolasi (busa polystyrene, lempengan wol mineral, dll.) Dan lapisan plester fasad (menghadap bata, sistem fasad ber .d.). Dinding seperti itu dilakukan dengan lantai-ke-lantai bertumpu pada lempengan lantai dan non-bantalan, sehingga pembongkaran parsial mereka tidak akan mempengaruhi kapasitas dukung beban bangunan, secara umum. Pada saat yang sama, orang tidak boleh lupa bahwa bagian tertentu dari dinding luar dapat dibuat dari beton bertulang monolitik dan menjadi penahan beban. Kemudian pembongkaran mereka dilarang. Secara umum, lebih baik untuk mempercayakan definisi tujuan dinding eksternal dan kemungkinan pembongkarannya kepada spesialis berpengalaman yang akan melakukan kesimpulan teknis yang tepat tentang pembangunan kembali karya-karya tersebut, yang diperlukan untuk menyetujui pembangunan kembali. Kemungkinan meningkatkan pembukaan balkon di bangunan monolitik tergantung pada faktor-faktor berikut. Jika dinding tanpa-bantalan terletak di atas bukaan tersebut, maka pembongkaran ruang di atas bukaan dimungkinkan ke pelat lantai. Jika sebuah palang beton bertulang melewati bukaan, maka itu tidak dapat dipotong dan bukaannya dapat ditingkatkan tingginya hanya sampai palang ini.

Sekali lagi, di tempat dinding yang dibongkar, pemasangan pintu harus ditunjukkan dalam proyek pembangunan kembali, yang memisahkan ruang dingin balkon dari interior apartemen, yang kami periksa secara rinci dalam paragraf pertama artikel ini.

Juga, ketika menyentuh dinding eksternal, orang tidak boleh lupa bahwa menurut klausa 6.20 SNIP 21-01-97, setidaknya diperlukan satu balkon dengan dinding api di dalam apartemen. Panjang minimum dinding tersebut harus 1.200 milimeter dari tepi pagar balkon ke tepi pintu atau jendela yang terbuka di pintu keluar ke balkon, atau 1.600 milimeter antara dua pintu keluar ke satu balkon. Kehadiran dinding seperti itu tidak perlu jika lantai apartemen terletak di ketinggian bangunan tidak lebih dari 15 meter (tetapi memasang jendela Prancis bukan itu wajib). Selain itu, dermaga tidak bisa diselamatkan, melainkan melakukan kaca tahan panas.

4. Membongkar ambang jendela dan bagian dinding luar memerlukan persetujuan pada proyek pembangunan kembali.

Menurut paragraf 3.1 dari Lampiran 1 hingga Keputusan Pemerintah Moskow No. 508, mengubah bentuk jendela atau pintu di dalam amplop bangunan memerlukan memperoleh izin awal dari Inspektorat Perumahan untuk mengadakan acara semacam itu berdasarkan proyek pembangunan kembali apartemen. Pembongkaran ambang jendela dan dinding luar untuk memperluas bukaan balkon, tentu saja, mengacu pada perubahan bentuk bukaan jendela dan pintu, dan oleh karena itu memerlukan implementasi proyek pembangunan kembali yang sesuai. Baca lebih lanjut tentang proyek pembangunan kembali apartemen di sini. Selain itu, proyek ini harus dilengkapi sesuai dengan ayat 4.7 dari Lampiran 3 dari resolusi yang sama dengan pendapat teknis tentang penerimaan dan keamanan pekerjaan tersebut, serta perhitungan rekayasa termal.

5. Dilarang membawa radiator di balkon.

Larangan ini dijelaskan dalam paragraf 10.7 dari Lampiran 1 pada Resolusi Pemerintah Moskow No. 508. Tetapi melarang penempatan radiator air dan pemanasan di bawah lantai dari penambah sistem pemanas di balkon. Penempatan pada balkon radiator listrik dan pemanas di bawah lantai tidak dilarang oleh standar apa pun dan dimungkinkan.

Bagian teknis

Dari sudut pandang teknis, ada dua komponen.Yang pertama adalah penerimaan bergabung dengan loggia atau balkon sehubungan dengan jenis dan kondisi struktur rumah, karena bergabung, sebagai aturan, menyiratkan pembongkaran ambang jendela, yang dapat melakukan fungsi bantalan atau berpartisipasi dalam menjepit bilah balkon - untuk menahannya.

Komponen kedua dikaitkan dengan pemanasan - sirkuit panas rumah, yang dibentuk oleh dindingnya, termasuk jendela, dan atapnya, rusak jika perlu memanaskan area tambahan menggunakan pemanas sentral.

Pengalaman negatif dari asosiasi semacam itu sudah mulai terbentuk. Hingga 2012, inspektorat perumahan Moskow mengizinkan loggia untuk dihubungkan ke kamar dan dapur berdasarkan klausa yang sesuai dalam resolusi 508 dari Pemerintah Moskow yang mengatur pembangunan kembali. Tetapi pada 840, diadopsi pada 2012 dan edisi saat ini, paragraf ini menghilang.

Ini terjadi setelah memperbaiki fakta pembekuan dinding dan lantai eksternal, serta pembentukan kondensat dan cetakan yang berlebihan yang terjadi sebagai akibat dari pembangunan kembali ini. Ini tidak berarti bahwa aksesi dilarang hari ini. Tetapi pembatasan serius muncul.

Opsi koneksi

1. Aksesi dengan pembongkaran ambang jendela. Mungkin di bangunan pra-2007 monolitik pra-2007, beberapa rumah bata, dilarang di sebagian besar rumah prefabrikasi yang dibangun setelah 2007.

Rumah monolitik adalah pilihan termudah untuk jenis pembangunan kembali ini berkat dinding eksternal yang tidak mendukung. Di rumah-rumah bata, kemungkinan ini disebabkan oleh apakah ambang jendela terlibat dalam kemacetan pelat lantai balkon. Jika demikian, balkon setelah penghancuran blok ambang jendela dapat runtuh.

2. Koneksi dengan pembongkaran blok ambang jendela, termasuk ambang pintu di bawah pintu balkon dan pelompat di atasnya dan jendela. Mungkin secara monolitik, beberapa batu bata, sepenuhnya dilarang di rumah-rumah panel.

3. Bergabung dengan ekspansi pembukaan yang ada dengan membongkar dermaga sisi. Mungkin dalam monolitik, dalam kasus yang jarang terjadi - batu bata, itu sepenuhnya dilarang di rumah-rumah panel. Pada saat yang sama, apartemen harus memiliki lebih dari satu loggia (balkon) dan pada salah satu dari mereka dinding harus dilestarikan sehingga dapat disembunyikan jika terjadi kebakaran sebelum penyelamat tiba.

Untuk mengetahui manipulasi apa yang dapat dilakukan di rumah Anda, Anda perlu mendapatkan pendapat teknis tentang penerimaan dan keamanan kerja dari penulis proyek rumah. Anda dapat menghitungnya dengan serangkaian rumah.

Jika rumah itu dibangun sesuai dengan proyek individu dan penulis proyek tidak lagi di sana, kesimpulan teknis harus dipesan di Perusahaan Kesatuan Negara Moszhilniiproekt, di mana Pemerintah Moskow telah mendelegasikan kewajiban untuk memeriksa rumah-rumah tersebut. Dalam beberapa inspeksi perumahan, kesimpulan teknis diizinkan untuk dipesan di organisasi desain swasta, yang jauh lebih cepat dan lebih murah.

Pelestarian sirkuit termal: apa yang tidak dan apa yang mungkin

Menurut standar yang ada saat ini, tidak mungkin untuk sepenuhnya memasang (termasuk dalam sirkuit panas) zona dingin, yang merupakan loggia atau balkon, ke zona panas.

Tetapi Anda dapat melampirkan loggia atau balkon dengan memasang pintu kaca antara tempat apartemen dan area yang akan dipasang, sehingga menciptakan batas antara area yang dipanaskan dan yang tidak dipanaskan. Pintu bisa bergeser atau berayun, dalam bingkai kayu atau plastik.

Organisasi desain-penulis rumah dalam kesimpulan teknisnya merekomendasikan penggunaan jendela berlapis ganda untuk mengurangi kehilangan panas seminimal mungkin. Tentu saja, di luar musim panas, pintu dapat terus dibuka.

Dengan demikian, bahkan dengan batasan yang ada, Anda dapat memasang loggia dengan menambahkan pintu tambahan ke proyek desain atau sebaliknya - dengan membangun seluruh interior darinya. Tetapi implementasi dari ide ini bukanlah anggaran.

Untuk persetujuan, di samping kesimpulan teknis, proyek dengan perhitungan beban dan perhitungan teknik panas akan diperlukan, sesuai dengan yang di masa depan akan diperlukan untuk menghangatkan area yang terhubung. Jika dalam hasil kesimpulan teknis salah satu syaratnya adalah penguatan struktur, pelaksanaannya akan lebih mahal.

Pemanasan: pembatasan dan larangan

Mungkin, di pesawat ini terletak "kontra" utama. Perhitungan termoteknis menyediakan pemanasan yang sangat signifikan dari loggia dan balkon untuk bergabung, termasuk isolasi dan penghalang uap, karena area mereka dan, mungkin, ketinggian akan berkurang karena ketebalan "pai". Mungkin juga ada batasan pada bidang kaca - untuk mengurangi kehilangan panas.

Jika skema pemanasan tidak diikuti, ada kemungkinan kondensasi yang tinggi dan, akibatnya, jamur, dan kerusakan lebih lanjut ke permukaan. Bagaimanapun, akan ada zona risiko di sudut-sudut loggia terlampir - yang disebut jembatan dingin.

Tidak cukup untuk mengisolasi loggia dengan bahan bangunan untuk mempertahankan suhu ruangan rata-rata di atasnya. Sumber panas tambahan harus dipasang.

Tidak mungkin memanaskan loggia atau balkon dengan baterai pemanas sentral - undang-undang berisi larangan langsung pada transfer mereka. Pertama, sistem pemanas mungkin tidak dapat mengatasi peningkatan beban, dan suhu di tempat tinggal seluruh rumah akan turun di bawah standar. Kedua, perbedaan suhu yang dihasilkan antara loggia yang dipanaskan dan log yang tidak dipanaskan yang berdekatan secara negatif mempengaruhi kekakuan struktur.

Dilarang mengatur lantai air hangat di balkon dan loggia yang bergabung - sama seperti di seluruh apartemen. Listrik - Anda bisa. Pilihan terbaik untuk pemanasan adalah konvektor dengan kapasitas setidaknya 1 kW, yang mampu memanaskan udara dingin dengan cepat. Tetapi Anda harus membayar kesenangan ini - tagihan listrik akan meningkat secara signifikan.

Dan satu detail lagi: karena dua baris kaca, pencahayaan alami ruangan yang bersebelahan dengan loggia berkurang.

* Rekomendasi diberikan untuk Moskow, di wilayah lain standarnya dapat bervariasi.

6. Menggabungkan interior dengan beranda dan konservatori.

Kemungkinan kombinasi seperti itu ditentukan oleh bagaimana beranda atau konservatori ditunjukkan dalam penjelasan BTI untuk apartemen. Jika dalam penjelasan kamar-kamar ini ditugaskan untuk total area, maka mereka tidak berbeda dari kamar-kamar lain yang dipanaskan dan dapat dengan mudah dikombinasikan dengan mereka. Jika beranda atau konservatori dikaitkan dengan kamar tambahan dalam penjelasan, maka mereka disamakan dengan balkon. Maka semua aspek menggabungkan balkon dengan interior yang dibahas di atas benar-benar juga berlaku untuk mereka.

Juga harus dicatat bahwa dalam dokumen inventaris untuk apartemen (rencana dan penjelasan BTI) area sebenarnya dari balkon dikalikan dengan faktor reduksi 0,3. Jadi, area balkon yang ditunjukkan dalam dokumen benar-benar berbeda secara hukum dari area sebenarnya, dan ini tidak boleh ditakuti.

Di akhir artikel kami memberikan contoh proyek yang disepakati. Kami juga menyarankan Anda membaca artikel tentang pembangunan kembali apartemen - apa yang mungkin dan apa yang tidak.

Fitur dan Manfaat

Menggabungkan balkon dengan ruang tamu mungkin merupakan satu-satunya cara untuk menambah ruang tamu yang dapat digunakan, terutama di apartemen berukuran kecil. Setelah perencanaan dan sejumlah pekerjaan instalasi, Anda bisa mendapatkan interior yang sangat asli. Ada 2 cara kombinasi seperti itu: melepas pintu jendela dan balkon tanpa ambang jendela atau benar-benar membongkarnya bersama-sama dengan ambang pintu. Dalam kasus kedua, perlu untuk mengoordinasikan pembangunan kembali dengan utilitas dan BTI, dan kompleksitas pekerjaan meningkat.

Menggabungkan balkon dengan kamar memiliki keuntungan sebagai berikut:

1. luas ruangan meningkat,
2. ruangan menjadi lebih terang
3. Apartemen ini memiliki desain asli.
4. Tetapi metode ini memperluas ruang yang dapat digunakan memiliki kelemahan:
5. kompleksitas pekerjaan
6. dalam hal pembongkaran lengkap ambang jendela dan ambang jendela, koordinasi wajib dengan BTI,
7. isolasi termal tambahan diperlukan.

Jika semua kesulitan ini tidak menakuti pemilik apartemen, maka Anda dapat mulai bekerja, yang akan mencakup 4 tahap: membuat proyek pembangunan kembali, koordinasi di BTI, membongkar langit-langit yang ada, mendekorasi ruang baru.

Koordinasi dalam BTI

Jika direncanakan untuk menghancurkan balkon sepenuhnya, tidak akan mudah untuk melegalkan semua operasi, sejumlah dokumen diperlukan dari lembaga pemerintah, khususnya, izin dari inspektorat perumahan dan rencana kerja terperinci yang disepakati dengan organisasi desain. Pertama, Anda harus menghubungi BTI dan mengambil sertifikat pendaftaran untuk apartemen, kemudian memesan proyek pembangunan kembali dengan organisasi yang sesuai dengannya. Kontraktor tersebut harus memiliki sertifikat wajib untuk pekerjaan tersebut.

Ada banyak nuansa yang terkait dengan pembongkaran langit-langit balkon. Sebagai contoh, sebuah balkon pasti memiliki kaca dengan pintu geser, tidak mungkin untuk membawa baterai radiator ke wilayahnya dari ambang jendela yang dibongkar. Jika semua pekerjaan pembangunan kembali disetujui oleh inspektorat perumahan, maka Anda dapat melanjutkan implementasinya. Pada akhir pembongkaran, sebuah komisi dipanggil untuk mengevaluasi pembangunan kembali dan menyusun tindakan penyelesaian. Dengan dokumen ini, Anda harus menghubungi BTI lagi untuk menerbitkan kembali sertifikat pendaftaran untuk apartemen dengan tata letak baru.

Cara membuat pembangunan kembali

Sebelum memulai pembangunan kembali, harus diingat bahwa balkon dan ruang tamu memiliki iklim yang berbeda, sehingga ruang yang dikonversi harus nyaman untuk tinggal di semua musim. Pada loggia biasanya ada minimum partisi beton cladding dan telanjang, dan di ruang gabungan itu bermanfaat untuk membuat dekorasi interior berkualitas tinggi dan isolasi termal.

Dengan perluasan ruangan yang sederhana tanpa membongkar struktur pendukung dan koordinasi dalam utilitas, tugasnya adalah untuk menghapus jendela, kusen, pintu dan kusen pintu serta dekorasi dan insulasi selanjutnya dari ruang yang dihasilkan. Pertama, pintu dilepas dari engsel, jendela biasa dengan dedaunan jendela atau jendela berlapis ganda. Kemudian lepaskan kusen, kusen pintu dan kencangkan balok. Untuk melakukan ini, Anda perlu: linggis atau gunung kecil, gergaji kayu dan palu. Di rumah prefabrikasi, terutama jika jendela berlapis ganda telah dipasang sebelumnya, mungkin ada pin logam yang perlu dipotong dengan gerinda atau gergaji besi untuk logam.

Masalah utama yang terutama ditemui ketika melanjutkan pekerjaan adalah tingkat lantai yang berbeda di ruangan dan di loggia. Ini disebabkan oleh kenyataan bahwa pelat bantalan memiliki ketebalan yang berbeda. Untuk memperluas lantai pada tingkat yang sama dari ruangan, teknologi curah dapat digunakan dengan bantuan campuran perataan kering. Metode ini memiliki kelemahan yang signifikan - akan ada beban berat di lantai balkon, pelat ini mungkin tidak dirancang untuk berat seperti itu.

Cara lain yang lebih efektif dan aman untuk menggabungkan level di kedua kamar adalah menggunakan lantai dengan bingkai kayu. Pada saat yang sama, satu keuntungan lagi akan dicapai: di bawah lapisan atas lapisan seperti itu, dimungkinkan untuk menempatkan isolasi termal dari busa, wol mineral atau bahan isolasi lainnya, perlindungan tambahan terhadap kelembaban atau sistem pemanas.

Selanjutnya, muncul pertanyaan isolasi dinding depan dan samping balkon. Kamar gabungan akan memiliki volume yang lebih besar, dan dinding eksternal loggia di apartemen standar tidak begitu terisolasi untuk menjaga suhu nyaman di musim dingin. Kesulitannya adalah tidak mungkin untuk memperpanjang baterai dari pemanasan sentral ke area balkon. Oleh karena itu, perlu untuk mengisolasi sebanyak mungkin dinding eksternal.

Untuk isolasi, serta penghalang uap, perlindungan terhadap kebisingan dan kelembaban, penofol efektif - bahan yang terbuat dari polietilen berbusa dan lapisan foil. Ini memiliki ketebalan kecil, oleh karena itu, menghemat ruang, dikirim dalam gulungan dan dilem dengan pita aluminium. Insulasi kedua yang cocok adalah busa, keuntungan utamanya adalah harganya. Tetapi meskipun biayanya rendah, ia secara efektif mengatasi perlindungan dari hawa dingin. Lembaran busa dipasang di bingkai dinding, celah-celah di antaranya berbusa, perlindungan uap air dan uap dipasang di lantai atas, lalu lapisan akhir.

Wol mineral adalah bahan anorganik yang terbuat dari fiberglass. Dibandingkan dengan insulator panas lainnya, ia memiliki kelemahan besar - selama pemasangan itu menusuk, bahkan jika Anda melindungi tangan dan wajah Anda sebanyak mungkin, beberapa partikel akan masuk ke kulit Anda, yang menyebabkan ketidaknyamanan. Tapi tidak seperti bahan lain, itu bisa menyumbat celah.

Bahan paling mahal untuk menghangatkan balkon adalah busa atau busa polystyrene dengan lapisan foil. Tidak hanya memiliki isolasi termal yang sangat baik, tetapi juga perlindungan uap, ketahanan terhadap kelembaban dan pengaruh kimia. Gulungan busa mudah digulung menjadi lapisan tipis dan tahan lama.

Beberapa pemilik, ketika menggabungkan loggia dan apartemen, juga menggunakan isolasi termal eksternal dari jalan. Untuk melakukan ini, mereka dapat memasang mantel termal berdasarkan wol mineral atau busa. Kompleksitas pekerjaan terletak pada kenyataan bahwa itu adalah masalah untuk memasang lapisan isolasi pada dinding eksternal apartemen. Karena itu, untuk lantai atas, ada yang terpaksa memesan kendaraan khusus untuk bekerja.

Memadukan balkon dengan kamar p-44t.

Pembangunan kembali ini dilakukan dan disepakati di gedung panel p-44 t. Area ambang jendela dari pintu jendela di dua kamar dibongkar, sehingga menggabungkannya dengan balkon. Selain itu, sesuai dengan alasan yang dijelaskan dalam paragraf satu artikel ini, pemasangan pintu ditunjukkan antara balkon dan ruangan dalam proyek, keberadaan yang pada rencana BTI ditunjukkan oleh tanda hubung.

Kombinasi balkon dan dapur di rumah panel.

Dalam contoh ini, balkon dikombinasikan dengan dapur di rumah panel (menunjukkan instalasi pintu geser wajib). Di bagian lain dari apartemen, integrasi balkon lain dengan ruangan dilakukan. Terlepas dari kenyataan bahwa rumah itu dibangun pada tahun 2008, dimungkinkan untuk menyetujui pembongkaran ambang jendela, karena penulis proyek bukanlah lembaga desain MNIITEP.

Menggabungkan balkon dengan lounge.

Berikut ini adalah implementasi konsisten dari ide menggabungkan balkon dengan ruangan. Karena balkon bersandar pada dinding penahan terpisah, dan tidak terjepit di dinding luar, kami berhasil membongkar balok ambang jendela tanpa bala bantuan.

Menggabungkan balkon dengan kamar tidur.

Dalam pembangunan kembali ini, dapur dipindahkan ke area kamar mandi, dan di lokasi bekas dapur, kamar tidur diatur dan dikombinasikan dengan balkon. Pintu antara kamar tidur dan balkon dibuat hampir di seluruh dinding, yang menciptakan perasaan ruang tunggal dari kamar-kamar ini. Sekarang, sayangnya, sudah dilarang untuk memperluas atau menempatkan dapur di area kamar mandi dan kamar basah.